logo图片

农村集体土地上与城市国有土地上房屋有什么区老皇冠现金投注网|官方网站网咨询信息

发布时间: 时间图标2019年05月31日来源:未知

? ? ? ? 集体土地,指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。是中国土地所有制的一种形式。那农村集体土地上与城市国有土地上房屋有什么区别?依法买卖,应办理什么手续?
农村集体土地上与城市国有土地上房屋有什么区别?
? ? ? ?1、房屋所有权人身份有限制,一般是该农村集体经济组织成员,宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权。
? ? ? ?2、房屋宅基地使用权取得的无偿性和限制性,宅基地采用限额审批制度,一户一宅,不得非法转让。
? ? ? ?3、房屋流通的限制性,集体土地上房屋一般只能转让给同一农村集体经济组织内的农民,目前的法律法规明确禁止农村宅基地自由流转。
? ? ? ?4、根据相关规定,农民住宅是不可以向城市居民出售的,城市居民不能占用农民集体土地房屋,相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。因为村民无偿获得宅基地的使用权,而且并没有使用限期,对农民来说是社会福利,所以在使用方面有一定限制。农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的权利,称为宅基地使用权。宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转,其对象只能是本集体的成员,所以不能给其他集体组织的成员使用。
? ? ? 5、一般的住宅有70年的使用期限,属非永久的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永久产权证。
? ? ? 6、拥有国有土地的使用权证的,房屋是可以过户的;集体土地使用权证则不可办理过户。国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高,因为需要交较多税费。



? ? ? ? 农村集体土地上房屋依法买卖,应办理什么手续?
? ? ? ? 根据《房屋登记办法》有关规定,应当提交以下证明材料:
? ? ? ? 1、登记申请书
? ? ? ? 2、申请人身份证明
? ? ? ? 3、房屋所有权证
? ? ? ? 4、宅基地使用权证明
? ? ? ? 5、房地产买卖契约
? ? ? ? 6、农村集体经济组织同意买卖的证明材料
? ? ? ? 7、买方属房屋所在地农村集体经济组织成员的证明
? ? ? ? 8、其他必要材料(如计生证明等)

百度统计
找老皇冠现金投注网|官方网站(微信二维码)
X
选择其他平台 >>
分享到
关于我们|求租求购|业主委托|园区全程服务|分站加盟|广告报价|留言反馈|网站地图|联系我们
Copyright ? 2012 www. 老皇冠现金投注网|官方网站网 版权所有粤ICP备17064238号-4广公网备 44011302001596号
找老皇冠现金投注网|官方网站、老皇冠现金投注网|官方网站出租、写字楼、产业园区招商、土地出售、土地转让,尽在老皇冠现金投注网|官方网站网 ?????客服电话:全国 400-888-0858 ??广州 020-33625566???13202020666
点击这里给我发消息

手机找老皇冠现金投注网|官方网站
免费找厂 投放厂源 投放广告